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	どのような物件を探しているのかご相談承ります。また、不動産競売に興味があるけれど、よくわからないから話が聞いてみたい、という方もお気軽にお電話ください。

株式会社　アイキャンエステート
神田駅東口徒歩1分
千代田区鍛冶町2丁目7番6号
リッツビル3Ｆ
TEL:03-5209-8188
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競売物件をお探しの方、任売物件をお探しの方はご相談ください。
また、ご質問等ご興味のある方もぜひお電話ください。

◆任意売却不動産◆

皆さんは任意売却（ニンバイとも言います。）という言葉を聞いたことがございますか？
住宅ローンなどの返済が困難に陥った時、債務者と債権者(各金融機関)の間に不動産仲介業者が入り、競売入札が行われる前に、双方合意のもと、債務者の不動産を市場で任意に売却する事を任意売却と言います。
競売ですと、物件の所有者の意思に反して売却されてしまうので、一般のお客様には不安要素や、わからない事、予期せぬ出来事が起こる可能性があります。
任意売却ですと、所有者の意思も反映し、お互いの合意の下に契約が出来ます。（もちろん抵当権者が抵当権を抹消して頂くことが条件です）ですから、不安要素は大分減らせ、且つ、一般の物件より安い事が特徴です。
当社ではこのような任意売却の案件を取り扱っております。こういった案件は通常より値段が安いと言うメリットがあります。当社では、他社にはない物件がたまに出てきます。現在も何件かそういった案件をお預かりしております。

比較的安価で物件を求めたい方は事前に当社にお問合せ下さい。

任意売却のメリット

1：費用がかからない（手数料は完全成果報酬です。）
売却にかかる以下の費用は売却価格の中から精算されます。
●滞納分管理費（マンション等の管理費）　●滞納分住民税・固定資産税
●抵当権抹消費用　　　　　　　　　　　 ●売却に伴う仲介手数料
2：市場価格に近い金額で売却できます。
売却後の残債の返済方法については債権者と交渉いたします。
また、買主様にとっても
●物件内部の状態が確認できる ●購入物件を不法占拠されることがない
●住宅ローンを利用する際も、通常の売買と同じように可能
●謄本に「競売物件」と記載される事もなく通常の売却物件と同様に購入できる
などの理由から競売よりも高値で売れる確率が高いといえます！
3：多重債務・自己破産等を近隣に知られずに売却できます
競売と違い売却情報が公にならないので、近隣に知られる事もなく新しい生活をスタートする際も心配はありません！
4：引越し費用・その他費用等も受け取る事が可能
債権者との話し合いによっては、引越し費用・その他費用等も受け取る事が可能です。
また、引っ越し期日が相談できます。
5：差押・競売開始になっても、任意売却に切り替えが可能
弊社が債務者にかわり債権者と交渉することで競売を取り下げることが可能になり、任意売却に切り替える事ができます！
（競売開札期日直前ですと取り下げが出来なくなりますので、お早めにご相談下さい）
6：親族間での売買も可能
親子・兄弟・親族間での売買が可能な為、マイホームを手放す事になっても見ず知らずの他人に売却せずにすみます。
購入する際の住宅ローンも弊社が一貫してサポート致します！
7：場合によっては買主が賃貸で貸してくれるケースもあります。
8:買主が業者の場合、買戻しが出来る可能性があります。

　　　　　　　■住宅ローンの返済などでお困りの方へ■

住宅ローンの返済が出来ず、滞納や延滞を引き起こしてしまい（または引き起こしそうだという方）金融機関から期限の利益を失ったという通知が来た方は任意売却が可能となります。
　任意売却の取引をスムーズに成立させるには、大手金融機関、サービサー等の抵当権者の合意が必要となり、長年の実績と経験から大手債権者より頻繁に任意売却の依頼を承る当社にご相談下さい。

　　　東京都内から、千葉・埼玉・神奈川・茨城と物件数と物件の質の高さには自信があります。なんでもご要望をお聞かせください。　
　　　あなたのライフスタイルに合った物件をご案内いたします。また、資産活用、投資物件や管理等お困りのことがございましたら、ぜひご相談ください。

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